402.第393章 地产和税率(2/3)

在这样的情况下，这些贵族就下注在我们诺顿家族的身上，因为北地四家联盟中以我们诺顿家族为首，而我们现在正在改建北地首府，将吉尔杜斯克城改名为咆哮之熊城，表明我们将把这里当成是家族领地的统治中心。在这样的情况下，这些贵族在特区购买地块兴建庄园就意味着以我们诺顿家族为主，简单的说就是购票上船，愿意和我们同舟共济。当然也免不了投机心理，毕竟离我们家族越近打交道越多也就意味着发达的机会越大。

现在我们已经达成了伊比利亚王国攻略，将温斯顿省和南部省纳入了北地四家的势力范围。名义上我们都属于安第纳克王国，从版图上看安第纳克王国已经占据了前克里森帝国的一半面积。但我们北地四家联盟是王国的另一个势力，这些贵族心里都很清楚，和二殿下相比，他们宁愿投靠我们，也不会去搭理我们的国王陛下……“

洛里斯特指了指手上的那份规划文件：“其实不管我们把这两份规划上的地块卖多少高的价格，那些贵族依然会咬紧牙关购买，以表示和我们站在一起。但我不希望他们心怀怨恨。除了让他们心甘情愿的掏钱以外，我们还要拉升这些地块的价格，让这些地块逐年的升值。

比如这份规划里的五十八个地块，我准备削减到四十个，多余的地块建设藤球馆，跑马场和斗气修炼馆，还有高级药剂师坐镇的医疗所。另外再挖一条小河连接湖泊，可以让人在这里划船和游泳，湖畔可以让人散步和野餐，还要有美食餐厅和休闲饮茶会所，高档的购物商业街，使这里成为那些贵族和其家人最喜欢的高档居住区域。只有这样，这两个特区的地块价值才会越来越高，成为人人挖空心思想要进入的区域。

到那时，只要我们在这两个特区附近再增加一个特区或者一大片高档住宅区域，那自然而然的新特区的地块价格会更高，连带着新住宅区域的土地价格也会节节攀升……”

史胖子惊叹：“殿下，你真是算计到家了。”

斯佩尔主管则皱起了眉头：“殿下，你不觉得这两个特区照你那样说的话和首府城里的富人区的样子差不多吗，这样会不会拉低富人区的住宅价格？”

“呵呵……”洛里斯特笑着摇摇头：“富人区是富人区，基本上是那些贵族的公馆和有钱平民的住宅，只要有钱谁都可以购买。而两个特区只有身份为贵族的，或者是受贵族邀请的客人才可以进入，否则再有钱也不能出入这两个特区。这无形中让那些贵族们感到自己的身份更高贵些。而有钱的平民则更羡慕和希望能成为其中的一员，那么他们所能努力的就是为我们的家族做更多的贡献以得到我们的承认，册封其荣衔贵族的爵位。

从明年起，我们诺顿家族将不再承认其他国家的荣衔贵族的爵位，斯佩尔主管，你制定一个标准，只有购买了特区地块的其他国家的荣衔贵族，再向我们家族交纳一笔费用的话，就可以把他们头上的荣衔转为我们家族的荣衔贵族爵位。”

“可是，大人，这么做有什么意义，都是荣衔，别和国家的和我们家族承认的有什么区别吗？”斯佩尔主管不解的问。

史胖子哈哈大笑起来：“殿下，这实在是太高明了。斯佩尔主管，这区别很大。其一，殿下说了，明年就不再承认别的国家荣衔贵族的身份，也就是说，明年开始有别的国家荣衔贵族爵位的人就不能参加我们家族举办的各种贵族的聚会，舞会和宴会，他们就无法进入我们北地四家联盟的贵族圈子。

其二，现在已经购买了特区地块的别的国家的荣衔贵族，只要交纳一笔钱就可以转为我们家族名下的荣衔贵族，那些人是求之不得，我们诺顿家族的荣衔贵族爵位可比别的国家那些靠金福德批发的荣衔贵族值钱的多。我们是新兴的具有强大实力的领地贵族，如果是我们家族承认的荣衔贵族，出去在外面的贵族圈中会被人高看一等，也不会有人轻易去得罪他们，因为我们是会为这些家族的荣衔贵族出头的。

最后一点，放出这条消息后，那么即将推出的第二个特区地块的价格会再一次的提升，那些荣衔贵族会发疯一般的想抢到一块。我怀疑这次推出的四十个地块的价格很有可能会超过第一特区的那六十七个地块的总价值……”

好吧，能有大批的金福德进帐斯佩尔主管也就闭上了自己的嘴巴，准备来个闷声大发财。

洛里斯特苦笑着说：“如果不是这次战争家族武装损失太大的话我也不会打这样的主意，不过从那些贵族和有钱平民的身上刮钱总好过给那些穷苦的领民加税……对了，史瑞德男爵，这次飞虎军团和猎骑军团的伤亡有些重，那些牺牲的战士和因为伤残而退伍的士兵的抚恤金必须落实到每家每户。另外我决定减免这些伤亡战士家庭的税率，保持对这些士兵家属的优待，他们的税率全部减为百分之三十。”

盖林特亚大陆各国领主收取领民的税率基本上保持在百分之五十以上，也就是说一个领主给自己的领民分了一块地，田地的收获要上交给领主一半，此外还有房屋税，水税，船税过路税等很多杂税，而领主只用给自己的上位领主上交百分之十的田地收获的什一税，别的从领民身上收刮的都是他