第三百二十二章 再谈(1/2)

石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上，胡昌盛正在煮茶。别看胡昌盛人有些胖，其貌不扬，但是煮茶的时候，好像还挺有一种道韵的。

“这些天看你也挺慢的，有什么收获了没有？”胡昌盛给石磊倒上一杯茶后问道。

“陈乡那块工业用地应该是谈妥了，给那个陈乡~长两套房子，他在帮着我们跑手续。不过土地属性变不了，这我们拿下来真的开发成小产权的房子？”石磊端起茶杯闻了闻，品了一口，还挺好喝的，就是有点少。

“哈哈哈，那是最后的办法。小产权房子，卖不上价的。那块地我们买下来后就放着，不着急开发。”胡昌盛淡然的说道。

“不开发？这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗？”石磊诧异的问道。

“是啊，等快到年限了，我们倒手卖给昌盛商贸就行了，这里面稍微找人关说一下，就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属性，我们什么时候再开发。那块地用来做工业用地，简直就是浪费。等通了地铁，那块的房价肯定会涨起来，我们捂得时间越长，赚的就会越多。”胡昌盛一边说，一边又给石磊倒上一杯茶。

“那他们要是一直不同意呢？那块地放的时间越长，咱们不是越亏么？”

“他们要是一直不同意，咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼，都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用操心了，都交给我来处理。你接下来的目标，就是把许乡~长也搞定，那块地要他赶紧报上去，谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”

“其余的几块地你都谈妥了？”石磊吃惊的问。还有几块地并不在政~府手里，而是在其他的地产公司手里，他们也是囤地的，去年买下来，今年年底再开发，明年开始出售。

胡昌盛摇了摇头：“哪儿有那么容易。那些地皮在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地皮，而是打算自己开发，这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司，手里多少也都有些钱。现在不比以前，买地皮都能贷款。我在想办法，怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆连着地皮，把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员，会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地皮，让他们也赚一些，当然，我们会赚的更多。”

“他们不肯卖吗？”

“肯卖到是肯买，只是要的价格都有些高。不过你也不用担心，他们卖的再高，我们买过来捂上一年。再加上公司股价提升，也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地，那他们就不能卖给别人，否则就是不给我面子！”胡昌盛霸气的说。

看到石磊吃惊的样子，胡昌盛哈哈大笑：“我不会对他们做什么的，只是他们既然开始跟我谈了，就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上，大的价值超过四个亿，这浮动一个百分点，就是上百万，当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知道，我们还有时间慢慢谈。”

“嗯，胡哥，那许乡~长这个我就按照咱们说好的条件谈了，动迁什么的都交给他们？”

“对，交给他们。这里虽然不是京城，但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来，也不能开发，还是要囤着。等到明年开始，才能逐渐开发，或者干脆卖出去。动迁工作如果是我们做，明年想卖会有些麻烦。”

石磊点点头，明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少，资金也充裕，但是今年在龙江其他市，在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大，对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发，才是最优选择。

昌盛地产买下这几块地，也是要囤着，今年不会开发，也不会卖，等到明年地铁动工了，那这些地皮价格差不多就能翻倍，甚至涨的更多。到时候无论是开发，还是卖掉，都能大赚一笔。

昌盛地产除了几年开发的，还有即将买的这些地皮，手中还囤有两块地皮，在下面的县里。这两块地皮，才是计划明年开发的，配合着那两个县的政策，做成商业地产和住宅楼，这样才能卖出最高价。

现在是昌盛地产有钱，就算钱不够了，也可以去贷款开发那些地皮。地皮在手里，银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不贷，他喜欢现金多的感觉，认为这样最为保险。

石磊再次跟许乡~长坐在一起，聊这块地的问题。许乡~长说了，他们可以把整块地都卖给昌盛地产，土地属性也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有2.7，这还是许乡~长争取到的最高数值。

“2.7？许乡~长，坦言讲，2.7的容积率是什么概念，就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高，开发成小高层即可，容积率也不用把你说的这个数值翻倍，我觉得5这个数值就比较合适。”

开玩笑，买这么大一块地，还是在冰城，虽然算是比较偏远的郊区，但是也不能开发成低层住宅啊。开发高层住宅也不现实，这块地毕竟还是偏了一些，所以小高层，是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。

看看京城，每一个地铁站口，都是一个繁