第三百二十章 拉锯(2/2)

“动迁工作，谁来完成，你们自己做吗？”

“这个就要看许乡~长的意思了。我们自己做，和你们来做，这价格肯定就不同。我建议是你们来做，这样你们能扣下一点钱，这些钱暂时用来应急，能做不少事儿呢。”

为什么很多人找政~府闹事，说政府克扣了他们的动迁款？就是开发商把动迁补偿金整体都交给当地政~府，但是当地政府跟居民谈判的时候，也会跟开发商动迁一样，条款不同，以省下一笔钱。这省下来的钱，虽然也无法落入他们个人口袋，但是可以用来做一些别的事儿。但是一旦被居民发现，就要赶紧把这笔钱发下去。而拖延的这段时间，这笔钱已经周转过一次了，甚至可以被他们无偿使用两三年。

让许乡~长他们做动迁，还有一个很大的好处，那就是不怕钉子户，省去地产公司很多麻烦。反正昌盛地产也没准备快速开发这块地，要等两年，等到地铁开通了，再来开发，到时候这块的房价自然就会涨起来。哪怕自己不开发，转手卖出去，也能赚不少钱。…

当然，如果许乡~长他们动迁速度太快，石磊他们也可以想办法，制造几个“钉子户”扎在这儿不走，拖延动迁完成时间，以拖慢这块地的开发时间。

现在很多地方，政~府都不会拍卖没有完成动迁的土地，但是也有很多地方，他们为了追求快速，承诺先拍卖，他们和开发商联合动迁谈判。

“那我们还是弄一个联合动迁办公室好了，你们为主，我们为辅，这样比较好。”许乡~长也不是傻子，现在挪用动迁补偿款，可是很严重的问题，他明明有卖地的钱可以用，还考虑那动迁补偿款干什么。

再说联合动迁办公室，他们也可以弄一个中转账户，让开发商把动迁款提前打到他们账户里，而动迁户搬迁三个月后，他们在把这笔钱打过去就行，就算不挪用这笔钱，光是利息就有不少呢。

“那限高呢，这块又没有飞机航线，不需要限高吧？”石磊问道。

“可以，这点不重要。绿化率也可以暂时不谈，等你们拍下地皮等待开发的时候，这块再谈就行。”

买下地皮开发的时候，再谈可就不是跟乡里谈了，而是跟住建局的人谈，他们负责审批这些文件。石磊到是一点也不担心这个，住建局的领导，跟胡昌盛关系都好得很，肯定能让他拿到一个比较划算的比例。

“那建筑密度和容积率呢，这可是关系到我们房价的重要因素。你容积率太低，建筑密度太低，我们买下地开发，也赚不到钱。我们地产公司，也不是什么慈善机构，还要养活这么多的员工。这容积率和建筑面积是不是订的高一些？”

“这个也暂缓谈判吧，我们还是先说一说，你们公司买这块地的手续怎么走。”

“该怎么走，就怎么走，一切按照规矩来办，我们谈好了，自然就能以谈好的价格买下这块地，哪怕是你们挂上去拍卖。”石磊淡定的说。

事实上这块地昌盛地产是无法直接购买的，肯定要挂牌公示。但是石磊谈到一个略高于行情的价格，然后胡昌盛在放出风去，随便请两个朋友来陪标，就不会再有人来竞争了。

许乡~长也明白，现在谈好的，基本上就是最终的拍卖价格了。反正这块地如果他们自主挂出去，还没有动迁的，肯定卖不上价，还不如先跟昌盛地产谈谈，也能掌握一下行情。

两人谈了很长时间，也没谈到价格上面，看来今天是谈不出什么结果了。

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