第一百五十八章 房产开发(1/2)

第一百五十八章房产开发

三天后，路德安管家如他所言，将办理好的产权文件交给克洛德。从这一刻起，克洛德也成为了一个拥有三百亩林地的小地主。只是路德安管家的脸色有些不怎么好看，很懊丧的样子。

“你这是怎么了，什么事这么不开心。”克洛德问道。

路德安管家叹了口气，告诉了克洛德事情的原委。虽然路德安管家完成了玛丽雅夫人将小木屋赠送给克洛德这件事，但另一件事他却没办成，就是玛丽雅夫人吩咐他收购白鹿镇房产的事，这事没有头绪，甚至可以说根本就没法完成。

或许玛丽雅夫人对白鹿镇的印象还停留在十几年前，所以她筹集了三百来枚金克郎就认为这笔巨款足够收购半条街的房产了。她要求路德安管家去购买临街的房产，这样等王都发布斯特林十世的命令，宣布对白鹿镇进行开发和军港建设的方案后，临街的房产起码能翻个三四倍，脱手是最快也最抢手的，她认为可以一下子就挣上近千个金克郎，这样两三年内她的经济就会宽裕的多。

只是路德安管家在镇公所办理产权过户手续时才发现，白鹿镇临街社区的房产这十几年间早就翻了近十倍，根本不象玛丽雅夫人所说的二三十金克郎就能买间楼房或店铺。这三百多金克郎最多也只能买两间双层楼房，而且还不是最热闹最繁华的街区……

问题是没人是傻瓜，从莫尔桑先生等人筹谋开辟新航线到海军部派两艘战舰进驻公用码头区，几乎所有人都看好白鹿镇的发展前景。所以那些临街的楼房和店铺的主人，他们没有一个愿意出售自己的产业，最多是租给他人做生意或者是住宿。

克洛德笑了起来：“玛丽雅夫人有指定买哪里的吗？”

“这倒没有。”路德安管家很老实的回答，他忠心耿耿，但却不是一个好的商业负责人。但玛丽雅夫人却别无选择，能带着这笔巨款到白鹿镇来办事可信赖的身边人也只有他了。

克洛德决定帮他一把，也算是感谢玛丽雅夫人将三百亩山林赠送给他的那份情谊了：“你有白鹿镇的地图吗？”

“有。”路德安管家从随身携带的文件包里取出地图，打开放在克洛德面前的餐桌上。地图上面被路德安管家做了很多标记，可以看得出来，白鹿镇最热闹的几条街道他都走遍了，只是没有适合他购买地产的对象。

“给我笔。”

克洛德拿起路德安管家递过来的炭笔，在老街后面的贫民区那里画了个大圈：“我认为你可以在这里购买地产，三百金克郎足以在这片地区买到五六家房产了。然后你将买到的房产拿到国民银行里进行抵押，以玛丽雅夫人的身份，应该可以再贷到百分之八十的金额，你再将贷到的钱继续用来购买旁边的房产。就这样买到的地产拿去贷款，贷到的钱再拿去买房产，很快这片地区就会都属于玛丽雅夫人。”

路德安管家瞠目结舌，还有这种操作？不过他却不是能当机立断的人，迟疑了半天才提出自己的疑问：“可，可夫人要求我买的是临街的房产啊……”

“这个简单，这片地区没街道那自己建一条不就行了吗？”克洛德随手在地图上画了一笔：“你看，这样一条新街道就出现了。这片地区的地产都买下来之后，不但要建设一条街道，还可以建设临街的店铺和楼房，全部建成四层的楼房公寓。如果夫人肯定王国会对白鹿镇进行开发的话建设海军基地的话，那么根本不用愁这些房子卖不出去，光是那些海军的军官在这里安家就能把这些房子一扫而空。特别是这片地区离码头这么近，这是他们的最佳选择。”

“可，可是……”路德安管家面红耳赤：“夫，夫人根本拿，拿不出那么多的钱去建房子……”

“不，夫人有钱，只是她并不知道。”克洛德笑了起来：“何况，建房子根本不用花夫人自己的钱。”

克洛德指了指窗外：“夫人可以把这片林场拿去国民银行抵押，贷到的钱足够进行整个街区的建设。事实上这抵押并不需要担心，等房子建成后卖掉再还钱给银行，只不过每月付出一些利息，就能有充足的资金足够收购地产和进行建设了。到时挣到的钱可不是小数目，我估计最少也是贷款总额的两三倍……”

“林，林场能，能贷多少钱？”路德安管家有些喘不过气。

“七十顷土地的林场，按百分之七十的贷款，应该可以贷一万五千到两万个金克郎左右。”克洛德估算到。现在山林地一亩价值两到三个金克郎，七千亩林地，是可以抵押这么多。

“而且进行街区建设时，需要的木材可以在林场里砍伐，这又能节省一大笔原材料的费用。”克洛德加了一句。

路德安管家扭捏的象个十来岁的女孩：“这，这么大的事，我，我做不了主。克洛德少爷，您，您能不能去王都和夫人商量一下，通行证我可以替你担保，帮你办理的……”

克洛德轻轻的叹了口气：“路德安管家，他也知道我家里现在的情况，你认为我能离得开吗？这样吧，我晚上把我的想法写成一份商业策划，你带给夫人看看。”

这或许是最好的办法了。克洛德前世虽然没参与过房地产的开发，可没见过猪跑还没吃过猪肉吗？更何况他后面跟着老大时结交的很多生意上的朋友都是搞房地产的，而那时的房地产已经越来越细致化和智商化了。对